"Заколдованная" квартира

    Четыре года назад семье поступило, казалось бы, выгодное предложение: обменять их типовую "трешку" на Комсомольском проспекте на квартиру улучшенной планировки в новом микрорайоне. Фирма-субподрядчик за свою работу - обеспечение строящегося дома пластиковыми окнами - получала в расчет квартиру. Но "оконщикам" нужны были живые деньги, поэтому Ольга въезжала на новую жилплощадь, продавала свою старую собственность и рассчитывалась со строителями. Схема была проста и не вызывала никаких подозрений. По договору переуступки права требования будущие владельцы без препятствий с чьей-либо стороны получили ключи от квартиры без отделки, сделали там полный ремонт и через какое-то время в нее въехали. Начались обычные "квартирные" хлопоты: оформление лицевых счетов в ЖЭКе и других коммунальных службах. Наконец, осталось только одно: дождаться госприемки дома и получить документы от заказчика строительства для оформления в регистрационной палате права собственности на это жилье. Госприемка хоть и прошла "со скрипом", но среди многих замечаний не было ни одного к качеству окон. Дом приняли, никаких претензий к Серебряковой и ее мужу, да и к другим уже въехавшим жильцам предъявлено не было. Однако ОАО "Челябспецтранс", заказчик строительства, с выдачей документов не спешило.

    Большинство квартир в новом доме было рассчитано на клиентов с тугим кошельком. Та, в которую въехали Ольга с Сергеем и которая казалась им огромной по сравнению с предыдущей, была чуть ли не самой маленькой по площади. Стали ли препятствием для продажи огромные "метры" или что-то еще, но новостройка к моменту сдачи была заселена едва ли наполовину. Целый год в процессе строительства дом со вставленными окнами простоял в законсервированном состоянии. Для того чтобы все-таки его продать, была заказана переделка проекта: самые большие квартиры переделали на жилье с меньшей площадью. Сегодня сложно сказать, были ли на самом деле нарушены условия установки окон, ведь никто не знал, что они должны будут служить в недостроенном доме без внутренней отделки. Но на момент заключения договора субподряда строительства такую версию событий никто не оговорил, да и время работало не на установщиков окон, стоимость квадратного метра в городе подскочила в разы! Однако, видя такую картину, ОАО "Челябспецтранс" решило возместить свой «ущерб» и подало на фирму-субподрядчика иск в арбитражный суд, заявив, что его не устраивает качество выполненных работ. Семья Ольги Серебряковой и Сергея Рыжего оказалась пешкой в чужой игре. Ей предъявили требование покинуть занимаемую жилплощадь. Идти было уже некуда.

    Ольга поняла, что, если будет терпеливо ждать, чем закончится разбирательство фирм заказчика и субподрядчика, она может остаться без жилья. Поэтому женщина без промедления подала иск в Курчатовский районный суд с просьбой защитить ее интересы. Ведь она-то не виновата в случившемся, свою часть договора она выполнила! Суд полностью встал на сторону Рыжих и признал их добросовестными приобретателями жилья. В это самое время "оконщики" проиграли первый арбитраж, но сумели оспорить это решение в восемнадцатом апелляционном арбитражном суде Челябинска, который славится своими честными и дотошными разбирательствами. Отменить его решение, по сути дела, невозможно. Однако фирма-заказчик решила не упускать своего. Ее представители подали кассацию в областной суд против семьи Рыжих с требованием отменить решение Курчатовского суда на том лишь основании, что на момент его вынесения заседание арбитражного суда еще не состоялось, то есть было неизвестно, кто прав - заказчик строительства или фирма-субподрядчик! И что самое нелепое, это требование было удовлетворено.

    С этого момента жизнь Ольги превратилась в череду бесконечных судов. Многочисленные заседания Курчатовского, областного, федерального суда в Екатеринбурге, и каждый раз решение выносилось в пользу то одной, то другой стороны. Серебрякова боролась: так, когда областной суд затребовал с женщины, которая не имеет никакого отношения к производственным делам организаций, оригиналы актов сдачи-приемки строительных работ, она находила их у других субподрядчиков, подписавших договор. Уговорила придти на очередное заседание начальника сметного отдела генподрядчика строительства, которая принимала эти работы и подтвердила правоту фирмы, передавшей семье право требования злополучной квартиры. Но заказчик дома во что бы то ни стало хотел получить собственную выгоду. Тут же оспаривал все решения судов в пользу жильцов, более того, после одного из очередных "выигрышей" попытался подать в суд на Серебрякову с мужем с требованием оплатить издержки на услуги адвокатов в сумме... сто пятьдесят тысяч рублей! Потерпев неудачу, перекинулся на фирму-генподрядчика строительства и подал иск в арбитражный суд уже на него в надежде получить деньги хотя бы здесь. Но опять потерпел фиаско. Наконец, все оппоненты «Челябспецтранса», возмущенные подобной алчностью, объединились между собой и подали кассационные жалобы по своим процессам, собрав все возможные доказательства собственной правоты. И вот Челябинским областным судом вынесено кассационное решение признать право собственности за жильцами. Казалось, что можно вздохнуть свободно и идти оформлять документы в регистрационную палату. Но нет! Неуемный заказчик попытался оспорить и его, подав жалобу в Президиум по надзору за вынесенными судебными решениями.  И дело отправлено вновь на разбирательство в кассационную инстанцию областного суда. Сколько же лет еще может тянуться многолетняя тяжба?

    Уставшие от многоточий жильцы спорной квартиры решили обратиться к общественности. Пригласили СМИ, попросили поддержки у депутата и известного челябинского правозащитника Алексея Севастьянова, который безоговорочно встал на их сторону. Чем закончится эта история, неизвестно, но Ольга Серебрякова, мать несовершеннолетнего сына, считает себя ответственной за его судьбу перед обществом и государством и все равно верит, что они ее защитят. Хочется надеяться, что справедливость и закон все же восторжествуют, ведь на одной чаше судебных весов - единственное жилье обычной семьи, а на другой - амбиции и жадность недобросовестных бизнесменов.