ЗАВЕЩАТЬ НЕ ЗНАЧИТ ДАРИТЬ

На наши вопросы отвечает юрист организации «Правосознания» Ольга Вадимовна БУКРИНА. Многие жители Северо-запада знают Ольгу Вадимовну как бессменного юриста общественной приемной «Правосознания», где многие нашли помощь и поддержку.

По словам Ольги Вадимовны, вопросы о наследстве задают чаще других.

Надо ли оформлять завещание?

Часто бабушки и дедушки приходят в общественную приемную именно с этим вопросом.
Если у наследодателя (того, кто хочет завещать свое имущество после смерти) единственный близкий родственник, допустим, сын, а мужа и других детей нет, то надобность в составлении завещания отсутствует. Единственный сын и так по закону унаследует собственность бабушки. Поэтому тратить в этом случае 200-300 рублей и сидеть в очереди к государственному нотариусу не надо.

Если есть несколько близких родственников – наследников первой очереди, то ситуация иная. Бывает так, что двум старшим сыновьям престарелые родители уже в свое время помогли – оформили на них кооперативную квартиру, помогли скопить деньги на машину или сад. Тогда они между собой решают оставить младшему в наследство квартиру бабушки. В этом случае, чтобы избежать в дальнейшем долгих тяжб между родственниками, лучше составить завещание.

Кто имеет право на обязательную долю наследства?

Право на обязательную долю имеют близкие родственники в нескольких случаях:
- если они пенсионного возраста
- если они на инвалидности
- если они находились на иждивении у наследодателя.

В этих случаях, человек имеет право претендовать на долю наследства, даже если его не упомянули в завещании.

Чтобы лишить такого человека наследства, можно еще при жизни подарить собственность желаемому наследнику. Однако с договорами дарения надо быть осторожнее – об этом чуть ниже.

Хотя часть 3 нового Гражданского кодекса и позволяет указывать в завещании тех, кого человек хочет лишить наследства, пока не ясно, как этот механизм будет работать. Ведь может возникнуть противоречие с нормой, дающей право на обязательную долю наследства наследникам первой очереди пенсионного возраста и инвалидам.

Какая разница между договором дарения и завещанием?

Самое главное, что в отличие от завещания, при дарении право собственности переходит еще при жизни. Иными словами, право собственности на свою квартиру даритель теряет с момента подписания договора.

Конечно, в договор о дарении можно включить пункт, что такой-то гражданин (даритель) будет иметь пожизненное право проживать в этой квартире. Тогда право проживания в квартире после ее дарения не утрачивается. Но новый собственник квартиры, конечно, может создать такие условия жизни, что даритель сам не захочет там жить.

Бывает, что бабушка или дедушка даже и не подозревает, что не завещал квартиру, а подарил ее детям. Они в юридические тонкости не вникают. И только когда начинаешь спрашивать, и оказывается, что они вместе с детьми были в регистрационной палате, понятно, что ни о каком завещании тут речи не идет.

Бывают, к сожалению, слишком «грамотные» дети, которые пользуются безграмотностью родителей и не думают, что когда-то сами могут стать такими же беспомощными. Поэтому при заключении договора дарения надо очень хорошо подумать.

Как избежать уплаты больших налогов на перешедшую по наследству квартиру?

Имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, облагается значительным налогом. В зависимости от стоимости квартиры, его размер может достигать 20-30 тысяч рублей. Ставка налога в разных случаях разная. Например, для наследников первой очереди (близких родственников) она меньше.

От уплаты налога освобождаются те, кто проживал вместе с наследодателем (или дарителем). Надо предоставить об этом справку из ЖЭКа, что человек был прописан в переходящей по наследству (дарящейся) квартире вместе с наследодателем (дарителем) на момент смерти наследодателя (или на момент подписания договора о дарении).